Od 28 kwietnia budynek powinien przejść audyt i posiadać świadectwo energetyczne. Co to za dokument? Do czego jest potrzebny i jak go zdobyć? Sprawdź, na czym polega audyt energetyczny, kto go przeprowadza i ile to kosztuje.
Taki dokument to zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku dotyczących jego zapotrzebowania na energię: do ogrzewania, użytkowania ciepłej wody, wentylacji, klimatyzacji, oświetlenia. Takie certyfikaty obowiązują już od kilku lat – ale dotąd dotyczyły budynków powstałych po 2009 r. Teraz o audyt energetyczny muszą zadbać też właściciele starszych nieruchomości.
Kiedy trzeba uzyskać świadectwo energetyczne?
Nowelizacje ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i prawa budowlanego wprowadziły obowiązek sporządzania świadectw dla budynków oddanych do użycia przed 2009 r. – zarówno jedno-, jak i wielorodzinnych a w niektórych przypadkach także dla mieszkań.
W przypadku starszych nieruchomości takie świadectwa będą konieczne, gdy właściciel domu lub mieszkania chce je sprzedać lub wynająć – po 28 kwietnia będzie musiał załączyć do aktu notarialnego lub umowy najmu mieszkania kopię certyfikatu. Notariusz będzie miał obowiązek odnotować przekazanie nabywcy tego dokumentu lub poinformować o karze grożącej za jego brak (grzywna ustalana indywidualnie, wg ustawy: „do kilku tysięcy zł”).
O świadectwa powinny zadbać też spółdzielnie mieszkaniowe – muszą je sporządzić, by właściciele mieszkań mogli otrzymać kopie i używać ich dla własnych celów (przy wynajmie, sprzedaży spółdzielczego prawa własnościowego). WAŻNE! Dotyczy to tylko nowych umów sprzedaży i najmu nieruchomości.
Świadectwo trzeba okazać, ubiegając się o dotacje np. na termomodernizację swojego budynku i różne dotacje unijne. Przepisy utrzymują w mocy ten obowiązek dla właścicieli nowopowstałych nieruchomości. Muszą oni załączyć świadectwo do wniosku o udzielenie pozwolenia na jej użytkowanie – w przeciwnym razie go nie uzyskają.
WAŻNE! Nie dotyczy to domów do 70 m kw., które powstają dla własnych celów mieszkaniowych.
Na czym polega audyt energetyczny?
Wizyta audytora polega na sprawdzeniu pieca, wszystkich instalacji, okien i drzwi, ustawienia ścian. Ustalony zostanie tym samym wskaźnik EP, czyli roczne zapotrzebowanie na energię w przeliczeniu na metr kwadratowy. Dane trafią do CEEB. Koszt usługi pokrywa właściciel nieruchomości (patrz kółko).
Świadectwo energetyczne zostanie wystawione na dziesięć lat. Jeżeli w tym czasie przeprowadzimy remont budynku mający wpływ na zużycie energii (np. wymiana okien), trzeba wystąpić o nowe. Istniejące już certyfikaty zachowują ważność zgodnie z podanym terminem.
Kto wykonuje audyt energetyczny i ile to kosztuje?
Przygotowywaniem świadectw energetycznych zajmują się firmy z branży budowalnej i instalacyjnej. Przed podjęciem współpracy upewnij się, że firma działa legalnie i została wpisana do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Znajdziesz go na stronie rejestrcheb.mrit.gov.pl
W związku ze zmianami przepisów przybywa audytorów. Uważaj na firmy oferujące audyt energetyczny za bardzo konkurencyjną cenę. Fałszywi audytorzy dzwonią z anonimowego numeru, straszą karami za brak świadectwa. Opłatę pobierają z góry w ramach rezerwacji terminu, ale… audytu nie wykonują.
Za świadectwo energetyczne właściciel nieruchomości zapłaci od 400 do 1000 zł. Koszt zależy od lokalizacji, metrażu i przeznaczenia budynku oraz rodzaju zastosowanych w nim instalacji.
