Ty masz tam swoją zieloną oazę, a sąsiad obok palarnię. Chcesz wywiesić pranie, a on twierdzi, że spółdzielnia tego zabrania. A co mówi prawo o użytkowaniu balkonów?
Sprawa z balkonami jest dość skomplikowana. Z jednej strony należą do mieszkania, a z drugiej są otwarte na przestrzeń wspólną. Sąsiad nie może więc powiedzieć: „wolnoć Tomku na balkonie”.
Grillowanie na balkonie jest niedozwolone. Choć nie ma na ten temat paragrafu, to zakaz wynika z przepisów przeciwpożarowych i art. 82 Kodeksu wykroczeń. Poza tym większość spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych w wewnętrznych regulaminach zabrania grillowania na balkonach.
Na temat palenia papierosów na balkonie ogólnopolskie prawo milczy. Są spółdzielnie, które wprowadziły taki zakaz, ale to wyjątki. Balkonowi palacze muszą jednak liczyć się z konsekwencjami wyrzucania niedopałków na trawnik czy ulicę. To śmiecenie zagrożone mandatem 500 zł.
Kwiaty, lekkie meble, rowery, sprzęt sportowy – zwykle to znajduje się na balkonach. Wbrew pogłoskom, na balkonie można też suszyć pranie. Nie można natomiast zmienić balkonu w graciarnię, magazynować tam odpadów i substancji łatwopalnych (kanistrów z benzyną, butli gazowych).
Na balustradach nie wolno wieszać ciężkich przedmiotów, bo to zagraża bezpieczeństwu. Donica po zewnętrznej stronie balkonu może narazić cię na mandat 500 zł na podstawie art. 75 Kodeksu wykroczeń. A jeśli spadnie i kogoś zrani lub uszkodzi samochód, będziesz zobowiązany zapłacić odszkodowanie.
Z balkonu rzadko korzystasz, a przydałby się większy salon? Wydaje się, że wystarczy balkon zabudować… W wielu przypadkach tak się da zrobić, ale trzeba dopełnić formalności. Balkon stanowi część bryły budynku i każda trwała ingerencja, każdy element przykręcony do elewacji wymaga zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Nawet jeśli chcesz zamontować tylko szklany panel albo markizę, zgodę musisz mieć.
Trwała zabudowa może też wymagać formalnego zgłoszenia robót i uzyskania pozwolenia w starostwie powiatowym. Lekkie osłony, np. ażurowe parawany lub materiałowe żagle, które w całości się demontuje, zwykle nie wymagają żadnych zgód i pozwoleń.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad nowelizacją ustawy o własności lokali, która dotyczy m.in. balkonów. Zostaną one formalnie uznane za część wspólną budynku. To znaczy, że za stan techniczny elementów konstrukcyjnych związanych z elewacją (np. płyty balkonowych, balustrad) będzie odpowiedzialna wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa. Teraz odpowiedzialność nie jest jednoznaczna.
Właściciel lokalu będzie odpowiadał za utrzymanie powierzchni balkonu oraz jego wykończenia. Zakończy to spory, kto ma ponosić koszty remontu tej części mieszkań.
